Kremersstraat 37, Tongeren

Half vrijstaande woning met veel potentieel in het landelijke Nerem, Tongeren. Woonopp. Ca. 265 m² en perceel 805 m². De woning heeft een ruime woonkamer, bureauruimte, polyvalente ruimte en 2 slaapkamers. Op de 1e verdieping is nog een keuken met woonkamer en badkamer gelegen. Verder is er nog een dubbele garage, enkele garage, ruime tuin, terras aan de voor- en achterzijde, een kelder en zolder.

De woning heeft recent al enkele renovaties ondergaan, zo werd het dak gedeeltelijk vernieuwd. Met nog de nodige aandacht tot afwerking is het een heerlijke plek om te wonen. Ideaal ook voor een praktijk aan huis en dubbele bewoning mogelijk.

De woning is op korte afstand van het centrum van Tongeren gelegen in het dorpje Nerem, een gemoedelijke woonomgeving en biedt een prachtig uitzicht over de weides aan de voorzijde. Daarnaast zijn op slechts enkele minuten afstand de belangrijkste dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Eveneens liggen de autosnelwegen richting Luik en Hasselt op een boogscheut en is er een gemakkelijke verbinding met Maastricht. Er is vlakbij een natuurgebied en het centrum van Tongeren met de beroemde antiekmarkt.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=9FsrNMx1ThF

INDELING
Begane grond:
- Inkomhal met houten trap naar bovenverdieping;
- Woonkamer met houten vloer en toegang tot kelder;
- Bureauruimte met aparte ingang;
- Keuken (dient nog geïnstalleerd te worden);
- Badkamer v.v. ligbad en wastafel;
- Polyvalente ruimte met apart toilet, CV-ruimte en berging;

1e verdieping:
- Slaapkamer 1 (circa 16 m²) met toegang tot zolder;
- Slaapkamer 2 (circa 14 m²);
- Woonkamer met mogelijkheid tot dakterras;
- Half open keuken v.v. elektrische kookplaat, dampkap, wasbak en oven;
- Badkamer met dubbele wastafel, ligbad en toilet;
- Veranda;

Tuin:
- Oprit volledig beklinkerd;
- Dubbele garage met plaats voor 2 auto's;
- Separate garage aan de voorzijde voor een derde auto;
- Stenen terras met grasveldje;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20220516-0002582955-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 747, label F
Het certificaat is geldig tot en met: 16/05/2032
Elektrische installatie: niet conform

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: nee
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden met landelijk karakter
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen
A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen