Kremersstraat 37, Tongeren

Doppelhaushälfte mit viel potenzial im ländlichen nerem, tongeren. wohnfläche ca. 265 m², grundstück 805 m², großes wohnzimmer, büro, mehrzweckraum und 2 schlafzimmer. im 1. stock gibt es außerdem eine küche mit wohnzimmer und ein badezimmer. außerdem gibt es eine doppelgarage, eine einzelgarage, einen großen garten, eine vordere terrasse, keller und dachboden. eine doppelbelegung ist möglich.

die immobilie liegt in der nähe des zentrums von tongeren im dorf nerem, einer freundlichen wohngegend, und bietet einen schönen blick auf die wiesen an der vorderseite. außerdem sind die wichtigsten einrichtungen des täglichen bedarfs wie supermärkte, schulen und sportanlagen nur wenige minuten entfernt. auch die autobahnen in richtung lüttich und hasselt sind nur einen katzensprung entfernt und es gibt eine gute verbindung nach maastricht. in der umgebung gibt es mehrere sehenswürdigkeiten wie das schloss und die ehemalige schokoladenfabrik. in der nähe gibt es ein naturschutzgebiet und das zentrum von tongeren mit seinem berühmten antiquitätenmarkt. eine schule befindet sich in der nähe. der zugang zur autobahn ist leicht zu erreichen.

besuchen sie diese immobilie auch digital und 'spazieren' sie selbst durch sie. besuchen sie dazu unsere website oder via:
my.matterport.com/show/?m=9fsrnmx1thf

layout
erdgeschoss:
- eingangshalle mit holztreppe zum obergeschoss;
- wohnzimmer mit holzboden und zugang zum keller;
- büroraum mit separatem eingang;
- küche (muss noch eingebaut werden);
- bad mit badewanne und waschbecken;
- mehrzweckraum mit separater toilette, cv-raum und abstellraum;

1. stockwerk:
- schlafzimmer 1 (ca. 16 m²) mit zugang zum dachboden;
- schlafzimmer 2 (ca. 14 m²);
- wohnzimmer mit möglichkeit einer dachterrasse;
- halboffene küche mit elektroherd, dunstabzugshaube, spüle und backofen;
- badezimmer mit doppelwaschbecken, badewanne und toilette;
- veranda

garten:
- auffahrt komplett gepflastert;
- doppelgarage mit platz für 2 autos
- separate garage an der vorderseite für ein drittes auto;
- steinterrasse mit rasen;
- 3 junge obstbäume und ein kräutergarten;

energieleistung und raumklima (epb-epc)
zertifikat vorhanden: ja
nummer des epc-zertifikats: 20220516-0002582955-res-1
berechnete energiekennzahl: (kwh/m²): 747, label f
das zertifikat ist gültig bis: 16/05/2032
elektroinstallation: nicht konform

informationen zu städtebaulichen vorschriften:
stadtbauverordnung: nein
kÜrzster aufenthalt: wohngebiete mit ländlichem charakter
tÄglicher urlaub: nein
recht zum kauf dieser waren: nein
entwicklungsgenehmigung: nein

hochwassergefährdete gebiete:
grundstückspunkte oder p-punktzahl: a
gebäude-score oder g-score: a
standort im signalgebiet: nein
lage in einer festgelegten uferzone oder einem festgelegten Überschwemmungsgebiet: nein
a: keine Überschwemmung modelliert b: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit bei klimaänderung c: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit d: mittlere Überschwemmungswahrscheinlichkeit

geschütztes erbe
geschÜtztes kulturerbe: nein
geschÜtztes reales eigentum: nein