Woonoppervlakte
Circa 265 m²
Perceeloppervlakte
Circa 805 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1938
Aantal kamers
11 kamers (2 slaapkamers)

Kremersstraat 37

3700, Tongeren

Half vrijstaande woning met veel potentieel in het landelijke Nerem, Tongeren. Woonopp. Ca. 265 m² en perceel 805 m². De woning heeft een ruime woonkamer, bureauruimte, polyvalente ruimte en 2 slaapkamers. Op de 1e verdieping is nog een keuken met woonkamer en badkamer gelegen. Verder is er nog een dubbele garage, enkele garage, ruime tuin, terras aan de voor- en achterzijde, een kelder en zolder.

De woning heeft recent al enkele renovaties ondergaan, zo werd het dak gedeeltelijk vernieuwd. Met nog de nodige aandacht tot afwerking is het een heerlijke plek om te wonen. Ideaal ook voor een praktijk aan huis en dubbele bewoning mogelijk.

De woning is op korte afstand van het centrum van Tongeren gelegen in het dorpje Nerem, een gemoedelijke woonomgeving en biedt een prachtig uitzicht over de weides aan de voorzijde. Daarnaast zijn op slechts enkele minuten afstand de belangrijkste dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Eveneens liggen de autosnelwegen richting Luik en Hasselt op een boogscheut en is er een gemakkelijke verbinding met Maastricht. Er is vlakbij een natuurgebied en het centrum van Tongeren met de beroemde antiekmarkt.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=9FsrNMx1ThF

INDELING
Begane grond:
- Inkomhal met houten trap naar bovenverdieping;
- Woonkamer met houten vloer en toegang tot kelder;
- Bureauruimte met aparte ingang;
- Keuken (dient nog geïnstalleerd te worden);
- Badkamer v.v. ligbad en wastafel;
- Polyvalente ruimte met apart toilet, CV-ruimte en berging;

1e verdieping:
- Slaapkamer 1 (circa 16 m²) met toegang tot zolder;
- Slaapkamer 2 (circa 14 m²);
- Woonkamer met mogelijkheid tot dakterras;
- Half open keuken v.v. elektrische kookplaat, dampkap, wasbak en oven;
- Badkamer met dubbele wastafel, ligbad en toilet;
- Veranda;

Tuin:
- Oprit volledig beklinkerd;
- Dubbele garage met plaats voor 2 auto's;
- Separate garage aan de voorzijde voor een derde auto;
- Stenen terras met grasveldje;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20220516-0002582955-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 747, label F
Het certificaat is geldig tot en met: 16/05/2032
Elektrische installatie: niet conform

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: nee
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden met landelijk karakter
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen
A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 249.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
265 m²
Perceeloppervlakte
805 m²
Inhoud
800 m³
Overige inpandige ruimte
60 m²
Externe bergruimte
18 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
42 m²

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, wastafel ligbad, toilet, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Energie

Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Viessmann combiketel olie gestookt (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
381 m² (28 meter diep en 14.66 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het noordoosten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra, stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,66% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,10% - Centraal Beheer Leef H... - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,91% - Venn Hypotheek - NHG


4,23% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,97% - Attens Hypotheek - NHG


4,24% - ASR WelThuis hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.66% met NHG) is gecontroleerd op 24-06-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Erik Bessems Makelaardij

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Stationsstraat 105

3620, Lanaken

+32 89 69 66 96 info@erikbessems.nl www.erikbessems.be
Reviews Erik Bessems Makelaardij

Kremersstraat 37, Tongeren

€ 249.000 k.k. - Verkocht